본문은 먼저 경매와 법테크란 무엇인지를 개괄적으로 서술한다. 그런 다음 경매절차와공매절차에 관해 세부적으로 들여다보고, 권리분석, 부동산 종별 권리분석, 신속히 명도받는 방법, 임차인과 채무자(소유자)의 권리확보, 경매와세금 등을 자세히 해설하였다.
무엇보다 경매의 가장 큰 함정이라 할 수 있는 법정지상권, 유치권, 주택 및상가건물임대차, 토지이용계획확인서상 공법적 규 제도에 중점을 두어 기술하였고, 입찰희망자들이 입찰하고자 하는 부동산 종류에 맞는 맞춤형권리분석을 할 수 있도록 부동산 종목별 권리분석 파트를 따로 두었다.
■ &>저자김재권
변호사, 세무사, 공인중개사이며 부동산경매를 전문으로 하고 있다. 경북대 대학원 건축공학과 박사과정(도시설계,단지계획전공)에 재학중. 2000년부터 수천 건의 입찰대리 및 명도업무를 진행했으며, 여러 곳에서 경매교육/컨설턴트과정 등의 강의를 진행했다.미국, 캐나다, 일본, 국내 부동산 개발 관련 답사를 했으며, 영남일보 부동산칼럼 연재, 매일신문, 대구KBS, MBC, TBC 등에 출연 또는인터뷰한 바 있다. 다음까페 주소 : &http://cafe.daum.net/lawyersos "김재권변호사의 부동산법률상담실‘을 운영하고 있다.
■ 차례
제1장 경매와 法테크
1. 체험! 경매속으로!
2. 경매法테크란
3. 경매의 매력
제2장 경매란 무엇인가
1. 경매의 개념,기능
2. 강제경매, 임의경매
3. 경매와 입찰
4. 경매와 공매
5. 경매대상물
6. 집행법원
제3장 경매절차의 이해
1. 경매절차의개요
2. 경매의 신청
3. 압류절차
4. 경매의 준비
5. 매각의 실시
6. 매각결정절차
7.매각대금의 지급
8. 매각대금지급 후의 처리(소유권이전등기 등의 촉탁)
9. 부동산인도명령
10. 배당절차
11.경매신청의 취하
제4장 공매절차의 이해
1. 공매의 의의
2. 경매와 공매
3. 공매부동산의 유형
4. 공매절차
5. 공매의 장점
6. 공매참여시 유의사항
제5장 권리분석
1. 경매와 권리분석
2. 권리분석이란
3. 권리분석의 대상- 부동산의 권리관계
4. 권리분석의 기본원리
5. 전 소유자에 대한 가압류
6. 최선순위의 가처분
7. 최선순위의 가등기
8. 최선순위의 전세권
9. 최선순위의 지상권 등
10.최선순위의 지역권
11. 유치권
12. 저당권
13. 최선순위의 등기된 임차권
14. 환매특약의 등기
15.예고등기
16. 주택임대차보호법상의 임차인의 권리
17. 상가건물임대차보호법상의 임차인의 권리
18. 경매부동산의 권리의하자와 매도인의 담보책임
19. 공법상의 제한
제6장 부동산 종별 권리분석
1. 개관
2. 주택
3. 상가
4. 공장
5. 농지
6. 농가주택
7. 산지
8. 기타
제7장 신속히 명도받는 방법
1. 개관
2. 협상
3. 점유이전금지가처분
4. 인도명령
5. 명도소송
6. 명도와 관련한 실무적 문제점
제8장 임차인과 채무자(소유자)의 권리확보
1. 개관
2. 임차인의 권리확보
3. 채무자(소유자)의 권리확보
제9장 경매와 세금
가. 개관
나.취득세
다. 등록세
라. 양도소득세
부록
경매관련 주요법령
참고문헌